Продажба

Многостаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 5 Декември 2025
Продажба219 687 €1 103 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
199 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 103 €/м² срещу 1 423 €/м².

Многостаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последния 11-ти етаж.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт, три спални, две бани с тоалетна, килер и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство и качествени материали като петкамерна PVC дограма Rehau и вентилируема фасада с каменна вата и Еталбонд. Има асансьор и шумоизолация за комфорт.

Локацията е спокойна, с близост до училища, детски градини, магазини и обществени транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 975 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • За ремонт
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района