Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с голяма тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 25 Август 2026
Продажба242 074 €1 216 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
199 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.3% · 22 574 €
  1. 219 500 €19 Юни 2026Първоначална цена
  2. 242 074 €▲ 22 574 € (10.3%) 29 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 216 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова сграда с предстоящо завършване през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и голяма покривна тераса от 64.40 кв.м, което осигурява добра функционалност и пространство.

Сградата е тухлена, с два асансьора и контролиран достъп, като апартаментът е на последния 11-ти етаж. Предвидени са качествени материали за фасадата и общите части.

Локацията предлага удобства на градска среда с възможност за паркоместа, включително за електромобили, и близост до инфраструктурата на квартала.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 574 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • две бани
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 39.25 кв.м
  • спалня 11.58 кв.м
  • спалня 10.30 кв.м
  • спалня 9.59 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района