Продажба−10% под пазара

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с голяма тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба162 570 €973 €/м²
Очакван наем495 € /мес
Площ
167 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 280 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от ново строителство от 2029 г. на последен етаж.

Разпределението включва 30 кв.м всекидневна и 30 кв.м тераса, с изложение юг, изток и запад, което осигурява добра дневна светлина и възможност за проветрение.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са качествени материали и съвременни инженерни решения, включително армиран бетон и изолация.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди и удобства като паркоместа и търговски обекти на партерно ниво.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и просторни помещения, комбинирани с удобства на нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реална квадратура
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 30м2
  • тераса 30м2
  • стая
  • стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района