Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба162 570 €1 280 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
127 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 3.4% · 5 386 €
  1. 159 614 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 162 570 €▲ 2 956 € (1.9%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 165 000 €▲ 2 430 € (1.5%) 25 Март 2026Повишение на цената
  4. 162 570 €▼ 2 430 € (1.5%) 3 Април 2026Намаление на цената
  5. 165 000 €▲ 2 430 € (1.5%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 279 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда в Кайсиева градина, Варна.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненска част, три спални, тераса, два санитарни възела и килер.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с асансьор и качествени общи части. Налични са паркоместа и контрол на достъпа в затворен комплекс.
Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, магазини и спортни съоръжения, както и добри транспортни връзки към центъра на града.
Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 930 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е повишена с 5 386 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района