Продажба

4-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с качествено строителство

Кайсиева ина
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба162 045 €1 275 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 275 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Кайсиева градина, част от нова сграда с очаквано завършване през 2028 г. Разпределението включва 3 мокри помещения, което повишава функционалността за семейно ползване. Жилището се намира на 5-ти етаж от 9, осигурявайки добра светлина и възможност за гледка. Строителството е от тухла с използване на качествени материали и съвременни инженерни решения, включително армирани бетонни елементи и изолационна система. Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди като Цар Освободител и Трети Март, а в близост има търговски обекти за удобство на живущите. Подходящ избор за семейства, търсещи просторен и функционален дом в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • 3 мокри помещения
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района