Продажба

Четиристаен апартамент с панорама в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба164 999 €1 299 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
127 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 299 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в новострояща се тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна, три спални, две бани с тоалетна, килер и балкон, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали и осигурен асансьор, което гарантира удобство на обитателите.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди и близост до големи търговски обекти като Метро и Технополис.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и гледка от последния етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района