Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 31 Август 2026
Продажба160 614 €1 284 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
125 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 284 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда в квартал Кайсиева градина, Варна. Разполага с всекидневна с кухненска част, три спални, две бани с тоалет, килер и тераса.

Разпределението е функционално с юг-северно изложение, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение. Общата площ е 125 кв.м., от които чистата жилищна площ е около 107 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена от тухли, с асансьор и възможност за паркомясто. Жилището се издава по БДС, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна, близо до основни булеварди, училища, детски градини, магазини и медицински центрове. На пешеходно разстояние има метро и автобусна спирка на около 200 м. Международното летище е на около 3.8 км.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в динамично развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 713 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района