Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с паркомясто

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба162 570 €1 300 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в квартал Кайсиева градина, близо до КАТ Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани с тоалетна, килер, коридор и балкон, което осигурява удобство за семейно ползване.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2028 г., на трети етаж от девет, с асансьор и паркомясто. Използвани са качествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност.

Локацията предлага лесен достъп до главни булеварди, градски транспорт и търговски обекти като Метро и Технополис, а районът е обграден със зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района