Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба168 000 €1 631 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 631 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Кайсиева градина, Варна.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски кът, три самостоятелни спални и две бани с тоалетни, както и три тераси за допълнително пространство на открито.

Сградата е ново строителство от тухли, с очакван Акт 16 през 2026 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, като се използват качествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност.

Локацията е спокойна и удобна, близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, което осигурява добър достъп до всички необходими удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и комфортни условия за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района