Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с две тераси

Кайсиева ина
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба176 000 €1 725 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 725 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището е разположено на последния етаж в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, всекидневна, три спални, две бани с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство след акт 15, а апартаментът се предлага завършен до ключ с настилки, боядисани стени и санитария.

Локацията е удобна с добре развита инфраструктура, близост до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт.

Подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • завършен до ключ
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района