Продажба

3-стаен апартамент в Кайсиева градина с изложение изток/запад

Кайсиева ина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба128 000 €1 292 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
99 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.5% · 7 500 €
  1. 135 500 €25 Март 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▼ 7 500 € (5.5%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 280 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Кайсиева градина, част от нов жилищен комплекс с предстоящ завършек през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с качествени материали като PVC дограма и блиндирана входна врата; инсталациите са предвидени да бъдат завършени по БДС.

Локацията е близо до булевард Цар Освободител и търговски обекти, което предлага удобства и добра транспортна достъпност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в развиващ се район с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 500 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (24.0 кв.м)
  • спалня (14.9 кв.м)
  • спалня (13 кв.м)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района