Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна, с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 23 Юли 2026
Продажба124 514 €1 257 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 257 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова сграда от 2028 г. на първи етаж от общо девет.
Разпределението включва просторна дневна с кухня, две спални, голяма баня и тераса с изглед към града, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена конструкция с асансьор и подземни паркоместа, като са използвани качествени материали за общите части.
Кварталът е тих и спокоен, подходящ за семейства, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 552 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района