Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба132 900 €1 398 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
95 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.3% · 3 000 €
  1. 129 900 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 132 900 €▲ 3 000 € (2.3%) 21 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 398 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последния 9-ти етаж. Общата площ е 95 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за семейно жилище.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса, което предлага функционално разделение на зоните за отдих и битови нужди.

Сградата е ново строителство от тухли, пред акт 14, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предвид статуса на строежа, интериорът все още не е завършен окончателно.

Локацията е удобна с близост до училище „Стоян Михайловски“, магазини и аптеки, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • незавършен интериор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района