Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба133 000 €1 400 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова тухлена сграда от 2028 г. на четвърти етаж от девет. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер, коридор и балкон. Сградата е оборудвана с асансьор и предлага възможност за паркомясто. Строителството е качествено с модерни материали и удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна и съчетава градска динамика със спокойствие в района. Имотът е подходящ за живеене на семейство или за инвестиция с оглед на новото строителство и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района