Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба152 725 €1 735 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.6% · 19 480 €
  1. 133 245 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 152 725 €▲ 19 480 € (14.6%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 735 €/м² срещу 1 423 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда, разположен в квартал Кайсиева градина, гр. Варна. Жилището е на трети етаж от седеметажна тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, дневна с кухня (27 кв.м), две спални (12 и 14 кв.м), баня с тоалетна, отделна тоалетна, перално помещение и две тераси. Изложението е юг/север, което осигурява добра светлина през деня.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изпълнена по БДС стандарти, с възможност за закупуване на паркомясто. Налични са всички необходими удобства като асансьор и паркинг.

Районът е динамично развиващ се, с добра инфраструктура и достъп до градски услуги. Кварталът предлага условия за семейно живеене с близост до зелени площи и удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни условия на живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 678 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 480 € (14.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня (27 кв.м)
  • спалня (12 кв.м)
  • спалня (14 кв.м)
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района