Продажба

Тристаен апартамент с южна тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба170 000 €2 000 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна.
Разпределението включва дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, перално/килер и южна тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с контролирани достъп и наличен асансьор, което гарантира удобство и съвременни стандарти.
Локацията е в развиващ се район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района