Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса във Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба149 900 €1 763 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 763 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, с акт 16 и площ от 85 кв.м. Намира се на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Имотът разполага с интернет, контролиран достъп и възможност за паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура в Кайсиева градина, което е подходящо за ежедневни нужди и семейни дейности.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за семейно жилище с добра функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района