Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба133 900 €1 594 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
84 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3% · 3 900 €
  1. 130 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 133 000 €▲ 3 000 € (2.3%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 133 900 €▲ 900 € (0.7%) 24 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 594 €/м² срещу 1 423 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 10-ти етаж от 11-етажна сграда.
Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и изба от 5.27 кв.м., с обща площ от 84 кв.м. (чиста площ 73.88 кв.м.).
Сградата е ново строителство от тухла, с предвиден асансьор и паркомясто в двора. Изложението е западно, което осигурява следобедна светлина.
Локацията е удобна, в близост до градска инфраструктура и зелени площи в квартала. Районът предлага достъп до транспорт и услуги.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 594 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 900 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района