Продажба

3-стаен апартамент в Кайсиева градина с голяма тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба124 900 €1 836 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 836 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, спалня, баня и тоалетна, както и голяма южна тераса и прилежаща изба.

Сградата е панелна от 1991 г., с асансьор и контролиран достъп; жилището е реновирано и поддържано.

Локацията предлага възможност за свободно паркиране в близост до сградата и е част от добре устроен квартал с удобства за живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района