Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 19 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба127 000 €1 895 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 4 000 €
  1. 123 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 127 000 €▲ 4 000 € (3.3%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 895 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна.
Разпределението включва две спални с тераси, всекидневна с излаз на още две тераси, коридор и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, а апартаментът се намира на трети от четири етажа, което предполага добра инсолация и достъпност.
Локацията е в жилищен район с изградена инфраструктура и близост до градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
Недостатъци
  • изложение изток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 288 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • коридор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района