Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в Кайсиева ина

Кайсиева ина

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба209 335 €1 246 €/м²

Очакван наем475 € /мес

Площ

168 м²

Етаж

11 / 11

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска929 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем475 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 454 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Просторен тристаен апартамент с чиста площ 147,18 кв.м и обща площ 167,6 кв.м се предлага за продажба директно от инвеститора без комисионна за купувача. Жилището е разположено на 11-ти етаж в модерната новострояща се сграда Атрия във Варна, на ул. Мургаш , в непосредствена близост до ОУ Стоян Михайловски . Апартаментът има югозападно изложение и предлага впечатляваща панорамна гледка към морето и града. Разпределението включва просторен дневен тракт с площ 30,76 кв.м, две спални от 14,15 кв.м и 13,75 кв.м, две бани съответно 4,74 кв.м и 3,74 кв.м, голяма лоджия с площ 47,69 кв.м, както и избено помещение 14 с площ 5,76 кв.м.

Локацията е изключително удобна, тъй като в района има училища, магазини, зелени площи и редовен градски транспорт, което прави имота подходящ както за семеен дом, така и за инвестиция. Осигурена е възможност за закупуване на паркоместа.

Сградата се отличава с висок клас строителство и модерна визия. Предвидена е петкамерна PVC дограма Rehau с обков Roto или Siegenia в цвят антрацит, като прозорците и вратите ще бъдат двустранно отваряеми, а стъклопакетът ще бъде с дебелина минимум 30 мм, гарантиращ отлична шумо- и топлоизолация. Външните и вътрешни стени ще бъдат изпълнени с тухли Wienerberger върху варо-циментов разтвор. Фасадата ще е модерна и функционална с парапети от закалено стъкло и топлоизолация от EPS с дебелина поне 8 см, устойчива на стареене и атмосферни влияния, а еркерите ще бъдат изолирани с XPS с дебелина 5 см за по-добра енергийна ефективност. Партерната част ще бъде завършена с EPS топлоизолация и окачена фасада от Etalbond, които осигуряват елегантен и устойчив завършек.

Апартаментът е отличен избор за семейства, които търсят просторен и светъл дом с панорамна гледка, както и за купувачи, желаещи да инвестират в имот с висока стойност във времето. Цената е 189 346 евро, а предимството е, че се продава директно от инвеститора без допълнителни такси и комисионни.

За повече информация и огледи можете да се свържете с Детелина Неделчева на телефон 0898 726 411.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.