Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с югозападно изложение

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба209 335 €1 253 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
167 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска929 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.6% · 19 989 €
  1. 189 346 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 209 335 €▲ 19 989 € (10.6%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 253 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова сграда на етап груб строеж.

Разпределение: кухня с дневен тракт и излаз на тераса, две спални (едната с излаз на тераса), антре, баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., разположена на последен 11-и етаж от общо 11. Изложението е югозападно.

Локацията предлага достъп до градска среда и удобства в квартала Кайсиева градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с добро изложение и възможност за паркомясто в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 929 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 989 € (10.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • без асансьор (неуточнено)
  • липса на готови удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района