Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба151 726 €1 253 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
121 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 253 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределение включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, дрешник, баня с тоалетна и голяма лоджия с площ 17 кв.м., осигуряваща панорамна гледка към езерото и града.

Сградата е ново строителство с качествени материали, включително петкамерна PVC дограма Rehau и топлоизолация EPS/XPS. Има асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, спортни съоръжения и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 673 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • голяма лоджия
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 35.40
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района