Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба168 196 €1 390 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
121 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска746 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 251 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 390 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последен етаж в новострояща се сграда.
Разпределение включва дневен тракт, две спални, баня и голяма лоджия с обща площ от 121 кв.м.
Сградата е тухлена, с висок клас строителство и качествени материали като петкамерна PVC дограма и топлоизолация EPS. Осигурени са асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията е удобна с близост до училища, магазини и градски транспорт, което я прави подходяща за семейства.
Имотът предлага балансирано съчетание на простор и функционалност за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 746 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 35,40 кв.м.
  • спалня 12,90 кв.м.
  • спалня 10,21 кв.м.
  • баня 3,82 кв.м.
  • лоджия 16,90 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района