Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба153 000 €1 307 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
117 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 307 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Кайсиева градина, град Варна. Жилището е с площ от 117 кв.м и е разположено на пети етаж от общо девет в тухлена сграда.

Разпределението включва антре, коридор, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, гардеробна, мокро помещение и балкон-лоджия. Стаите са правилни форми и непроходни.

Сградата е с висок клас на енергийна ефективност и петкамерна PVC дограма. Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и устойчивост.

Районът предлага удобства за семейства и възможност за закупуване на паркоместа. Локацията е в близост до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • балкон-лоджия
  • висок клас енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • гардеробна
  • мокро помещение
  • балкон-лоджия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района