Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба128 000 €1 122 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
114 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 122 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището е на първи етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва голяма дневна, две спални, като едната има собствен санитарен възел, втора баня с тоалетна, килер и тераса към дневната. Това осигурява функционално използване на пространството и възможност за отделяне на зоните за почивка и социализация.

Сградата е с тухлено строителство и се предлага по БДС, което позволява завършване според лични предпочитания. Наличието на модерно строителство предполага добра енергийна ефективност.

Районът е с развита инфраструктура, близо до основни пътни артерии, търговски обекти и градски транспорт, което улеснява ежедневните дейности.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района