Продажба

3-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с подземен паркинг

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба128 000 €1 132 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 132 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нов жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва просторни и функционални помещения с дневна зона и кухненски бокс, комфортни спални и модерни бани, както и килер и входно преддверие.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, интернет и подземен паркинг, като общите части са завършени с качествени материали.

Локацията е комуникативна, близо до автобусни спирки, училища и детски градини, в район с активна инфраструктурна и жилищна разработка.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху удобство и функционалност в съвременна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района