Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба136 333 €1 228 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
111 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска605 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 228 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда от 2028 г. на пети етаж от общо 15.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, килер/перално и балкон. Пространствата са светли и с правилни форми, което улеснява обзавеждането и ежедневната употреба.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и ще бъде завършена до степен БДС, което позволява избор на довършителни работи според предпочитанията на купувача.

Локацията е удобна, близо до бул. 3-ти март и магазини като Kaufland и Jumbo, с лесен достъп до градски транспорт, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище в градска среда с добър баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 605 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • килер
  • перално

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района