Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба136 171 €1 249 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска604 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 249 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Кайсиева градина, Варна. Имотът е на втори етаж от общо девет, с юг-северно изложение.

Разпределението включва всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер, коридор, както и балкон и тераса. Площта е 109 кв.м., като чистата жилищна площ е около 94 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Има възможност за закупуване на паркомясто. Имотът се предлага по БДС стандарт.

Локацията е удобна, близо до основни булеварди като Ян Хунияди и Цар Освободител, училища, детски градини и магазини. На пешеходно разстояние е МЕТРО, а автобусната спирка е на около 200 м.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и достъп до зелени площи в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 604 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • коридор
  • балкон
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района