Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба152 725 €1 482 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.5% · 20 500 €
  1. 132 225 €27 Април 2026Първоначална цена
  2. 152 725 €▲ 20 500 € (15.5%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 482 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Намира се на втори етаж от седеметажна сграда, построена през 2025 година.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер, предверие и две тераси. Това осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с модерно строителство и високи тавани. Разполага с асансьор и отопление на ТЕЦ, което допринася за комфортната експлоатация.

Кварталът е комуникативен и благоустроен, с лесен достъп до основни пътни артерии и спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и съвременни условия в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 678 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 500 € (15.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района