Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 6 Ноември 2025
Продажба107 500 €1 360 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 360 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с площ от 79 кв.м и се намира на трети етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с общо 9 етажа.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненска част (25,7 кв.м), спалня, килер-дрешник и общ санитарен възел, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага модерна архитектура, безшумни асансьори и настилки от гранитогрес в общите части. Жилището се издава по БДС с Акт 16.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране както надземно, така и в подземния паркинг.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и удобство в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 477 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • качество на строителството
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухненска част 25,7кв.м
  • спалня
  • килер-дрешник

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района