Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 26 Ноември 2025 Обновено: 16 Юни 2026
Продажба100 555 €1 272 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска446 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 272 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Кайсиева градина, Варна.
Разпределението включва дневен тракт от 24 кв.м., спалня от 13 кв.м., баня с WC, килер и балкон, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, което гарантира комфорт и сигурност.
Локацията е близо до булевард Цар Освободител и предлага гледка към Варненското езеро, като районът е добре урбанизиран с възможности за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 446 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • гледка към езерото
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 310 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт- 24 кв.м.
  • спалня- 13 кв.м.
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района