Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба145 000 €1 959 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 959 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, местност Планова. Разполага с площ от 74 кв.м и се намира на 6-ти етаж от общо 9 в нова сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса пред двете основни помещения. В цената са включени гараж и избено помещение.

Сградата е тухлена, ново строителство с акт 16 от 2024 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът разполага с висок клас дограма и шумоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до хипермаркети, училища и детски градини, което е подходящо за семейства. Районът е урбанизиран и осигурява паркоместа.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен и светъл жилищен имот с функционално разпределение и добра инфраструктура в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • гараж и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района