Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с паркомясто

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба101 500 €1 409 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 409 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището е с площ от 72 кв.м и се намира на 2-ри етаж в нова тухлена сграда, строителство 2028 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна, килер и балкон. Изложението е западно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с асансьор и контрол на достъпа. Предвидени са подземни гаражи и външни паркоместа, а околната среда включва зелени площи за отдих.

Кварталът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и съчетава градска динамика със спокойствие.

Имотът е подходящ за семейства или двойки, търсещи функционално разпределение и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 450 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 980 €. Обявен е от 299 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • За ремонт
  • Асансьор
  • Саниран
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района