Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с балкон

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба105 500 €1 485 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска468 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 485 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на втори етаж от девететажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (27 кв.м), спалня, баня с тоалетна, килер, коридор и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с качествени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага баланс между градска динамика и спокойствие, като е комуникативна и има възможност за паркиране.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобствата и разпределението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 468 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27 кв. м
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района