Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с лоджия

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба87 900 €1 238 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 238 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от ново строителство.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, просторна спалня, лоджия към двете стаи, баня с тоалетна, перално помещение и антре.

Сградата е тухлена, с 9 етажа и два подземни паркинга, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Жилището се предава по БДС със завършени инсталации и подготвени стени и подове за довършителни работи.

Локацията е в развиващ се район на Варна с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за паркомясто в подземния паркинг.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в нова сграда с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт-26 кв.м.
  • спалня-14 кв.м.
  • лоджия
  • перално помещение
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района