Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба89 990 €1 323 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 323 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, нова тухлена сграда от 2027 г. на трети етаж от седем.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и място за хранене, тераса, спалня, баня с тоалет и килер, като стаите са с правилни форми и функционално разпределение.

Сградата е построена с висококачествени материали – австрийски керамични блокове Wienerberger Porotherm, петкамерна ПВЦ дограма и топлоизолация BAUMIT ESP-60mm. Отоплителната система не е посочена.

Локацията е в квартал с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на Варна, подходяща за семейно живеене.

Имотът предлага балансирано съчетание между качество на строителството и функционалност на разпределението за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района