ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба85 000 €1 328 €/м²
Очакван наем479 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 2 550 €
  1. 87 550 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 2 550 € (2.9%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 517 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с площ 22 кв.м с място за мека мебел и трапезария, както и тераса, достъпна и от спалнята (13 кв.м). Банята и тоалетната са комбинирани.

Сградата е с контролиран достъп, безшумен асансьор и възможност за паркомясто или гараж. Жилището се издава по БДС, което предполага необходимост от довършителни работи.

Кварталът предлага удобства като близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, съчетавайки зеленина и градска среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 2 550 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • контролиран достъп
  • тераса
Недостатъци
  • издаване по БДС
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 22м2
  • спалня 13м2
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района