Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с балкон и паркомясто

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба85 895 €1 342 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска381 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 342 €/м² срещу 1 423 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в района на Кайсиева градина, Варна. Жилището е с площ от 64 кв.м. и се намира на трети етаж от общо девет.

Разпределението е функционално, без скосове, с дневна над 20 кв.м. и балкон, което осигурява добра естествена светлина и удобство за обитаване.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., оборудвана с два асансьора, подземни и надземни паркоместа, както и съвременни екстри като фотоволтаични панели и зарядни станции за електромобили.

Локацията до КАТ Варна предлага лесен достъп до главни булеварди, а вътрешната улица и зелени площи допринасят за по-тиха и спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна сграда с добри удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 381 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна > 20 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района