Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с гледка към Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба103 000 €1 609 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.7% · 4 000 €
  1. 107 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 106 500 €▼ 500 € (0.5%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 102 000 €▼ 4 500 € (4.2%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  4. 103 000 €▲ 1 000 € (1%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 609 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 8-ми етаж от 11 в нова жилищна сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът и излаз на лоджия, спалня, баня с тоалет и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът предлага възможност за паркомясто.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • паркомясто
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт (27кв.м.)
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района