Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с панорамна тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба106 000 €1 656 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 3 000 €
  1. 103 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 106 000 €▲ 3 000 € (2.9%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 656 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на втори етаж от десететажна сграда. Общата площ е 64 кв.м., като включва дневна с кухненски бокс и спалня.

Разпределението е функционално с входно антре, баня с тоалетна, просторен дневен тракт от 27 кв.м. и спалня от 12 кв.м., както и панорамна тераса с излаз от дневната.

Сградата е ново строителство от 2026 г., монолитна конструкция с качествени материали като силикатна мазилка и еталбонд, трислоен стъклопакет и дограма с висок енергиен клас. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини, магазини и обществени услуги в квартала.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и съвременни стандарти за комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27кв.м.
  • спалня 12кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района