Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба120 000 €1 935 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 935 €/м² срещу 1 423 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, коридор, килер, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., а апартаментът се намира на 7-ми етаж от общо 12.

Районът предлага спокойна среда с лесен достъп и близост до природата, като е разположен в непрезастроена зона.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • коридор
  • килер
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района