Продажба+66% над пазара

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с паркомясто

Кайсиева ина
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба131 990 €2 163 €/м²
Очакван наем479 € /мес
Площ
61 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.7% · 8 000 €
  1. 139 990 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 134 990 €▼ 5 000 € (3.6%) 20 Април 2026Намаление на цената
  3. 134 900 €▼ 90 € (0.1%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 131 990 €▼ 2 910 € (2.2%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 66% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 356 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Намира се на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящо за ежедневна употреба без преходни стаи. Имотът е завършен до ключ с кухненско обзавеждане и електроуреди.

Сградата е ново строителство с Акт 16, което гарантира съвременни материали и инсталации. Включено е паркомясто във вътрешния двор.

Локацията е удобна, близо до училище, магазини, медицински услуги и спирки на градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот в добре обслужен район с удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района