Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с балкон

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 21 Август 2026
Продажба97 200 €1 593 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 593 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова сграда от 2027 година.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена с PVC дограма, блиндирани входни врати и изведени тръбни пътища за климатични тела, като има асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е в добре развит квартал с възможност за паркомясто или гараж срещу допълнително заплащане и предлага удобства за целогодишно живеене.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на съвременната си конструкция и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 431 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района