Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 2 Септември 2025
Продажба97 000 €1 616 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 616 €/м² срещу 1 423 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова сграда от 2026 г. на втори етаж от общо 11.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса към дневната, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, предлагаща паркоместа, което допринася за удобството на живущите.

Локацията е в добре развит квартал с близост до училища, детски градини, магазини и спортни съоръжения, както и лесен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 396 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района