Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба96 000 €1 600 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, район Кайсиева градина. Намира се на четвърти етаж от общо 11 в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса, без скосове и отстъпи, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с високо качество на строителство, оборудвана с два асансьора, видео наблюдение и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Районът е бързоразвиващ се с добра инфраструктура – близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района