Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба134 000 €2 310 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 2 310 €/м² срещу 1 423 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова сграда от 2025 г. с Акт 16.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и остъклена тераса, спалня, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като жилището е разположено на среден етаж (3 от 6), което допринася за добрата светлина и шумоизолация.
Локацията е близо до училище „Стоян Михайловски“ и предлага удобен достъп до градски транспорт, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района