Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба98 000 €1 884 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
52 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 884 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневен тракт, спалня и голяма тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни материали.
Локацията предлага удобства като училища, аптеки, магазини и близка спирка на градския транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневен тракт
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района