Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Христо Ботев, Добрич

ДобричХристо Ботев
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба80 000 €919 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев (14 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.6% · 8 500 €
  1. 88 500 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 3 500 € (4%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 80 000 €▼ 5 000 € (5.9%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 80 000 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев (14 имота) — 919 €/м² срещу 1 081 €/м².

Апартамент с три стаи в град Добрич, квартал Христо Ботев, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда.
Разпределението включва голям коридор, дневен тракт с кухненска част, две спални, две тераси, баня и тоалетна.
Сградата е построена през 1980 г., имотът е частично ремонтиран с подменена дограма, нови настилки и изолация в дневната. Налични са климатик и поръчкови мебели.
Локацията е близо до бул. Русия и Андреев, с удобен достъп до паркинг и контрол на достъпа. Към имота има гараж, две мази и допълнителна стая за котелно или механа.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 138 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 500 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • гараж и мази
  • частично обновен
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • банята не е ремонтирана

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района