Продажба

Тристаен апартамент в Центъра на Добрич с две тераси

ДобричЦентър
Публикувано: 11 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба82 500 €948 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (88 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (88 имота) — 948 €/м² срещу 1 200 €/м².

Апартамент с три стаи в град Добрич, разположен в централната част на града. Имотът е на последен, четвърти етаж в тухлена сграда от 1970 година.

Разпределението включва хол с преход към спалня, дневна, кухня, коридор, мокро помещение, баня с тоалетна и две тераси с източно и западно изложение. Възможно е отделяне на самостоятелна спалня.

Сградата е тухлена, без асансьор, а подовите настилки са паркет и PVC дограма в кухнята и банята. Имотът се нуждае от частичен ремонт.

Локацията е удобна, близо до Професионална гимназия по туризъм „П. К. Яворов“ и други градски удобства.

Подходящ за живеене в центъра с възможност за адаптиране според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • изток/запад изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • коридор
  • мокро помещение
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района